申請房貸一定要投保嗎?屋主繳保費,但理賠金只會賠給銀行?
辦理房貸時銀行要求貸款人要投保住宅火災地震保險,難道不能自己決定是否要投保嗎?這是因為當發生地震或火災而導致房屋(抵押品)損失時,貸款人有可能無力償還,所以為了保障銀行及貸款人才要求需投保住宅火險及地震基本保險。
屋主繳保費,但理賠金只會賠給銀行?
因向銀行貸款並設定銀行為抵押權人而購買住宅火災及地震基本保險時,在火災保險理賠實務上,依住宅火災及地震基本保險抵押權附加條款之規定,會就設定抵押權之住宅建築物直接因承保事故所致損失的保險金,在抵押權人(銀行)與被保險人債權債務利益範圍內,優先賠付予抵押權人,以保障抵押權人之債權。
補充說明:若是銀行貸款已清償,要保人或被保險人應通知保險公司,辦理註銷抵押權人。
有些項目會直接理賠給被保險人。
不過這並不表示理賠金只會賠給銀行,因為條款中會有明確定義因承保事故所致損失之保險金並不包括竊盜、住宅玻璃保險及住宅颱風及洪水災害補償保險之保險金。
此外,發生地震基本保險承保之事故導致有損失時,臨時住宿費會直接賠付被保險人,其他應給付之保險金以60%為限,在抵押權人與被保險人債權債務範圍內,優先按抵押權順位清償抵押權人之抵押債權,並應直接給付予抵押權人。其餘40%保險金給付被保險人。
沒有房貸,還需要為房子投保保險嗎?
其實即便是已經繳完房貸的屋主仍建議繼續投保住宅火災地震險,畢竟房子的造價至少都是上百萬以上,事故的發生往往除了造成自己巨額的財損,也可能波及做鄰右舍,尤其住宅火災地震險的投保老屋通常是最容易被忽略的,先前彰化有間民宅因電風扇著火引發大火,除了屋主本身的房子也因火勢延燒波及了10間房,其中7間連棟建築為百年歷史街屋,賠償金額想必相當驚人,若屋主有為房子投保保險,便能大大減輕財務負擔與心理壓力。