在熱絡的租屋市場，誰才是房東跟租客的保護傘？
在屋價高漲的年代，租屋已成為一種常見的居住型態，根據內政部 2024 年公佈的統計資料，約有 300 萬人有租屋需求，佔全台人口的八分之一。房東如何守護資產，那買不起房的租客又如何在生活壓力與租金夾殺的焦慮下轉嫁風險呢？
房東必備：住宅火災保險及地震基本保險
住宅火災保險的保障範圍：
因下列危險事故造成標的物發生損失時，負賠償責任：
一、火災
二、閃電雷擊
三、爆炸
四、航空器及其零配件之墜落
五、機動車輛碰撞
六、意外事故所致之煙燻
七、罷工、暴動、民眾騷擾、惡意破壞行為
八、竊盜
視保單內容，還可能提供以下保障：臨時住宿費用、租屋仲介費用、搬遷費用、房屋跌價保險（凶宅險）。
住宅地震基本保險的保障範圍：
建築物因下列危險事故發生損失時，負賠償責任：
一、地震震動。
二、地震引起之火災、爆炸。
三、地震引起之山崩、地層下陷、滑動、開裂、決口。
四、地震引起之海嘯、海潮高漲、洪水。
有鑒於 921 地震造成台灣民眾嚴重的經濟損失，此保險現為政府強制規定投保之險種，以期此政策性保險彌補商業性保險的不足，協助受災民眾重建家園，並紓緩災害對國家的衝擊，但『全損』為理賠基礎且理賠上限僅 150 萬，所以建議房東可依房屋價值再做相關險種的附加。
保障租客的險種，依各家產險公司而有不同的名稱，但常見的項目有：
住家財物損失保險：
裝潢損失、動產損失、清除費用、臨時住宿費用
住家日常生活責任保險：
第三人體傷、死亡或財損、第三人死亡慰問金、第三人住院慰問金
住家玻璃保險：
財產損失
實際案例一：
阿寶與同學合租雅房，因延長線老舊而造成火災，不但自己的衣物燒毀損失 1.2 萬元，還造成屋內牆壁及傢俱損毀修繕費 5 萬元，連帶要花 3萬元重新粉刷牆壁償還房東損失。
實際案例二：
阿威習慣在租屋處的自家陽台抽菸，因不慎將菸蒂丟至樓下鄰居的花圃，造成鄰居家失火，就可用日常生活責任保險賠付。
在房價居高不下的台灣，房東要好好保護他畢生努力掙來的房產，而租客更需要保全相對較少且脆弱的資產，透過住宅相關保險，房東能夠確保資產與租金收益的安全，而租客則能保障自身財物並降低法律責任風險。建議房東與租客都應該與保險業者諮詢，選擇最適合自身需求的保單，以獲得最完整的保障。
