住宅險種類有分「火災險」、「地震險」、「綜合險」該怎麼選最划算？
2025年新竹縣竹北市有民宅火警，火勢持續悶燒逾3小時，還好這場火並無造成人員傷亡，不過財物損失估計約5百萬元。一般而言有向銀行申請房屋貸款的屋主都必須投保「住宅火險及地震基本保險」，這險種就是我們常聽到的住宅火險、房屋火險、住宅地震火災險，它保障就像是一個套裝內容，基本主要會包含住宅火災保險、住宅地震基本保險、住宅第三人責任基本保險，不過由於該棟建築物屬於屋齡高的老建築，可能已無房屋貸款進而沒有投保，是否有保險理賠金來支應財務損失就不得而知了！
住宅險保費其實並不高，除了配合銀行貸款而投保，也可以根據以下四個建物狀況，評估自己的不動產適合什麼樣的住宅險險種，畢竟它可是我們的重要資產之一，馬虎不得！
一、屋齡較高的建築物
據內政部的統計資訊，全國住宅屋齡以超過20至40年者最多，占42.6％；屋齡40年以上，占34.0％，過去因法規對於建築結構、消防設備、電氣系統...較不完善，所以20年以上中古屋或逾40年以上老屋，在耐震度以及防火的部分基本上較為不足。
建議著重的險種：火險、地震險、擴大地震險、超額地震險
二、位於地質脆弱區域的建築物
我們屬於地震頻繁的國家，若坐落在斷層帶內或液化地層，土地和建築物可能因地面變形而受到損害。如果想了解房子的所在位置是否安全可以利用「台灣活動斷層查詢系統」以及「土壤液化潛勢查詢系統」來做查詢。
什麼是土壤液化？
土壤液化是因為「砂質土壤」結合「高地下水位」的狀況，遇到一定強度的地震搖晃，導致類似砂質顆粒浮在水中的現象，使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜。
>資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心
建議著重的險種：地震險、擴大地震險、超額地震險
三、與左鄰右舍建物相鄰
地狹人稠的台灣多數建築間都是「關係緊密」，有共用的樓地板、共用的牆壁，公寓、華夏、大樓、連棟式透天..都有這樣的共通性，所以很容易一戶發生火警或爆炸等事故就波及左鄰右舍或被波及，損失恐不只自己本身，還有可能會面臨其他住戶的求償。
建議著重的險種：火險、住宅第三人意外責任保險
四.建物內裝潢或動產價值高
百萬裝潢對於高通膨時代已經是相當普遍，再加上屋內還會有動輒數萬元各類家電等動產，其實也占許多人家庭資產配置的不少佔比，有些住宅火災保險（含地震基本險），可能僅提供建物本身的保障，對於火災、爆炸、水漬...等事故，建築物內的動產的損失有可能不在理賠範圍內。
什麼是水漬？
指因水槽、水管或其他儲水設備破損或溢水，或一切供水設備、蒸氣管、冷暖氣及冷凍設備之水蒸氣之意外滲漏，或雨水、雪霜由屋頂、門窗或通氣口進入屋內所致者。
建議著重的險種：含有額外費用（裝潢修復、清除、臨時住宿費...)賠償之火險、住家綜合保險
